公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会がお届けする安心・安全の住情報

高齢者円滑入居賃貸住宅・高齢者専用賃貸住宅の登録申請について

１高齢者円滑入居賃貸住宅・高齢者専用賃貸住宅における登録基準

項目		基準
規模・設備基準 ※１	規模	1戸当たりの床面積は原則25平米以上（居間、食堂、台所等、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用の設備がある場合は18平米以上）
規模・設備基準 ※１	設備	原則として、各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えていること（共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備えた場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可）
賃貸住宅の賃貸の条件	前払家賃、サービス対価前払金、敷金を除く一時金を受領する場合	下記要件を満たさなければならない。前払家賃等の算定の基礎が書面で明示されていること前払家賃等について、賃貸人又は賃貸条件型サービス（※２）を提供する者が返還債務を負うこととなる場合に備えて銀行の前払家賃等に係る債務の保証等が講じられていること
賃貸住宅の賃貸の条件	賃貸条件型サービスを提供する契約を締結する場合	住宅に係る賃貸借契約とは別に、提供されるサービス内容及びその対価として受領する金銭の概算額が書面で明示された契約を締結しなければならない。

※１：都道府県が定める「高齢者居住安定確保計画」において、国の規模・設備基準を緩和することができることになっていますが、当面は、国の基準による登録を行います（今後、策定する「神奈川県高齢者居住安定確保計画」において登録基準を変更する際は、別途通知します）。

※２：高齢者居宅生活支援サービスであって、その提供に関する契約の締結を賃貸借契約の条件とするもの

申請時には、以下の図書を添付してください。

	提出図書	備考
（１）	申請書（様式第1号）	ダウンロード →shinsei_new.doc 記入要項 →こちらのpdfをご覧ください
（２）	付近見取り図（賃貸住宅の位置を表示）
（３）	各階平面図（面積、間取り、各室の用途、設備の概要を表示）
（４）	サービス付き高円賃であり、かつ賃貸人と高齢者居宅生活支援サービス（※１）が提供する者が異なる場合は、高齢者居宅生活支援サービスを提供する者の合意を得たことを証する書類
（５）	高齢者円滑入居賃貸住宅チェックリスト	ダウンロード →checklist.XLS
（６）	賃貸契約書
（７）	重要事項説明書
（８）	前払家賃の保全に関する書類	該当がある場合添付
（９）	サービスの対価及びサービスについての前払金並びに敷金を除く一時金を受領する場合の保全に関する書類	該当がある場合添付
（10）	サービス提供契約書	該当がある場合添付

※：(1)～(4)については、高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第１条の３第１項及び第２項で定める図書

※１：高齢者居宅生活支援事業（高齢者住まい法施行令第1条）